为加强住宅工程质量管理

明确分户验收的具体流程和要求 

保障每户住宅的使用功能与观感质量

推动bet36体育在线住宅工程质量的整体提升

近日 

bet36体育在线市住房和城乡建设局 

发布了bet36体育在线印发 

《bet36体育在线市住宅工程质量分户验收实施细则》 

（以下简称《细则》）的通知 

文件生效时间为2025年3月8日

《细则》适用范围为bet36体育在线市行政区域内已取得合法手续的新建、改建、扩建住宅工程，包括商品住宅、商住楼、廉租房、经济适用房及拆迁安置房等。

《细则》以建立“逐户验收”机制为抓手，强化建设、施工、监理等单位的质量责任，通过细化验收标准、强化过程监督、引入业主参与，将传统的整体验收转向逐户把关，从源头减少质量纠纷，提升住宅品质，为购房者提供更明确的权益保障。

《细则》明确，一是分户验收。分户验收指在工程竣工验收阶段，对每户（套）住宅及公共部位的主要使用功能、观感质量等进行专项验收，确保每户均符合设计及规范要求。

二是验收条件。工程需完成全部设计及合同内容，分部工程（含节能）验收合格；施工单位提交竣工报告；套内分项工程需满足质量验收条件（如水电接通、技术资料完整等）。

三是验收重点内容。十大检查项：室内空间尺寸、墙面地面质量、门窗安装、防水工程、节能工程、给排水及采暖系统、电气工程、栏杆护栏安全、吊顶隔断等细部工程、智能化系统等；公共部位：屋面、外墙、楼梯间、电梯间、入户大堂等。

四是验收程序。制定方案：建设单位牵头制定分户验收方案，明确人员分工、验收标准、交付样板设置等；实体交付样板：毛坯项目需设置户内及公区交付样板，全装修项目按省级规范执行；逐户验收：以实测、目测为主，逐户记录并留存照片，实行“举牌验收”；整改与复核：发现问题需书面通知整改，整改后重新验收，留存对比照片；结果公示：每户张贴《合格证》，鼓励采用二维码等数字化方式公示验收记录。

五是监督与处罚。监督抽查：质监机构随机抽取不少于5户进行抽查，发现弄虚作假或重大质量问题，责令整改并可能提级验收（由上级负责人参与）；处罚措施：分户验收不合格不得组织竣工验收，责任单位弄虚作假将依法处理。